Чтобы получить разрешение на строительство балкона, нужно заказать проект пристройки у специалиста. Проект должен соответствовать всем строительным и пожарным нормам. Затем необходимо согласовать его надзорными органами и администрацией.
- Необходимые документы
- Причины отказа в согласовании пристройки балкона
Многие жильцы первых этажей задумываются об увеличении своей жилплощади за счет пристройки балкона. В больших городах, где подобные пристройки могут изменить исторический внешний вид здания, получить разрешение практически невозможно. А вот в небольших провинциальных городках часто можно увидеть не только балконы, но даже целые комнаты, пристроенные к типовому жилому зданию.
Обычно такие постройки сооружают из шлакоблока или силикатного кирпича, покрытого сверху штукатуркой. В среднем стоимость такой пристройки площадью 6 квадратных метров составляет около 3-4 тысяч долларов. Цена указана с учетом всех материалов, внутренней отделки и работы строителей. Но прежде чем начинать закупать материал и искать строительную бригаду нужно получить разрешение на пристройку балкона.
Необходимые документы
Проект балкона нужно согласовать с местной администрацией. Перед подачей документов нужно как можно тщательнее их проверить, ведь срок рассмотрения заявки составляет до 45 дней.Для согласования вам понадобятся следующие документы:- заявление на проведение перепланировки- проект планировки балкона- справка из БТИ- правоустанавливающие документы на жилье- письменное согласие соседей справа, слева, сверху на пристройку балкона- согласие членов семьи на перепланировкуРазработку проекта балкона лучше заказывать у специалиста. Перед подачей его в администрацию согласуйте проект с надзорными органами: Роспотребнадзором, ГПН, комитетом архитектуры, комитетом по охране памятников архитектуры, эксплуатирующей организацией.
Причины отказа в согласовании пристройки балкона
Есть несколько причин, по которым ваш проект балкона может не пройти согласование. Невозможно получить разрешение на пристройку к зданию, являющемуся памятником архитектуры.Если есть основания считать, что ваш балкон приведет к разрушениям элементов здания – проект не будет согласован.Запрещено строить балкон, если его проект предусматривает разрушение несущих стен и конструкций дома.Нельзя возводить балкон с использованием устаревших материалов и технологий.Частой ошибкой людей, решившихся на постройку балкона, является неверный порядок действий. Некоторые люди думают, что легче узаконить уже построенный балкон. И, не получая разрешения, они берутся за строительство. Но такое поведение совершенно не верно. Случаи, когда уже возведенный балкон признавали законным, единичны. Чаще всего автору несогласованной пристройки дается предписание ликвидировать ее и вернуть здание в первоначальный вид.